RLP操刀設(shè)計上海天薈TOD項目,在現(xiàn)有交通地鐵站上進行多類型物件設(shè)計與規(guī)劃,藉此提升整體大眾運輸系統(tǒng)使用比例、舒緩當(dāng)?shù)亟煌ㄛ杖葐栴}(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
RLP操刀設(shè)計上海天薈TOD項目,在現(xiàn)有交通地鐵站上進行多類型物件設(shè)計與規(guī)劃,藉此提升整體大眾運輸系統(tǒng)使用比例、舒緩當(dāng)?shù)亟煌ㄛ杖葐栴}(圖/業(yè)者提供)
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  • 亞太區(qū)TOD專家呂元祥建築師事務(wù)所,兼顧都市永續(xù)發(fā)展與建設(shè)再進化,盼與臺產(chǎn)業(yè)攜手,推動在臺TOD發(fā)展
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自北市首起TOD案於去(2020)年5月正式簽約,臺灣社會也開始更加重視強調(diào)環(huán)境友善的大眾運輸導(dǎo)向型發(fā)展概念(Transit-oriented development,簡稱TOD)??春门_灣交通建設(shè)與城市發(fā)展趨勢,擁有超過十年TOD設(shè)計經(jīng)驗並提出「TOD十大原則」的呂元祥建築師事務(wù)所(Ronald Lu & Partners,簡稱:RLP)在2020年底宣布來臺時也期待能結(jié)合海外的經(jīng)驗,與臺灣產(chǎn)業(yè)能有更進一步的交流。
 
RLP推TOD十大原則助都市建設(shè)達三目標(biāo)
 
RLP在90年代即開始參與TOD項目的設(shè)計,香港地鐵TOD發(fā)展至今,RLP更參與了近三成的香港地鐵TOD建築設(shè)計案。針對TOD的設(shè)計,RLP進一步提出了「TOD的十大原則」,認(rèn)為TOD的設(shè)計上,應(yīng)遵循「創(chuàng)造充滿活力的生活空間、建立新型社區(qū)中心、提供複合用途功能、旨在適當(dāng)強度的開發(fā)、建構(gòu)立體的空間系統(tǒng)、創(chuàng)造無縫銜接的都市空間、成為多種交通模式的轉(zhuǎn)換中心、培育有利健康的生活環(huán)境、優(yōu)化行人動線、預(yù)先做好規(guī)劃」等原則(詳表一)。RLP副主席呂慶耀進一步解釋:「我們提出十大原則是希望可以用更具體的概念去呈現(xiàn)TOD的設(shè)計與應(yīng)該具備的功能,藉此讓城市土地的應(yīng)用發(fā)揮最大潛能、藉此達到『提升市民生活品質(zhì)』、『帶動經(jīng)濟發(fā)展』與『環(huán)境友善』的這三項目標(biāo)。」
 
交通設(shè)施重新導(dǎo)入TOD概念設(shè)計 重塑區(qū)域發(fā)展動能
 
TOD為降低城市發(fā)展造成的負(fù)面效應(yīng)而興起的建築設(shè)計概念,著重大眾運輸系統(tǒng)的建設(shè)也應(yīng)同步帶動周遭與城市發(fā)展,透過有效增加土地的利用與解決城市的交通擁擠問題,降低對環(huán)境造成的污染公害,提升居住與生活的品質(zhì)。
 
呂慶耀以RLP正在興建的TOD項目-上海天薈為例,在城市建設(shè)中,TOD的概念導(dǎo)入與項目扮演著「重塑區(qū)域樣貌、解決當(dāng)?shù)亻L期的交通問題,帶動區(qū)域發(fā)展,並重新活化城市的重要角色。我們在現(xiàn)有的交通地鐵上,進行辦公樓、商場與住宅等綜合型物件的規(guī)劃,並透過這樣的形式,整合原本被車站分割的城市空間,藉此提升整體大眾運輸使用的效率、解決周邊長期交通壅塞等問題?!?br />  
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除了上海天薈項目,去年香港最受市場矚目的TOD項目有香港地鐵東鐵線大圍站上的柏傲莊。其他多個成功案例,包括將軍澳線上的日出康城4、5、9、11、12期以及西鐵線上的瓏門,其中瓏門項目更透過了TOD的導(dǎo)入,重新帶動區(qū)域發(fā)展動能,並且解決了該區(qū)在過去長期呈現(xiàn)「東、西」割裂的狀態(tài),RLP重新將該站點導(dǎo)入整體TOD的概念設(shè)計後,有效將東、西兩側(cè)的商場與工業(yè)區(qū)進行串聯(lián),使周邊居民與上班族在兩區(qū)往返上更為便利;該站因同時具備多種交通運輸?shù)霓D(zhuǎn)乘功能,也創(chuàng)造了商業(yè)區(qū)的發(fā)展。針對該區(qū)的住宅,RLP則以高度的綠化空間,將商業(yè)空間與住宅進行有效的隔絕,大幅度提升了都市生活機能與整體舒適度。
 
RLP盼與臺產(chǎn)業(yè)一同推動臺TOD發(fā)展
 
TOD的發(fā)展概念,近期不只成為各國城市規(guī)劃的主流,臺灣從中央至地方也接續(xù)引入TOD的概念進行城市規(guī)劃。信義全球資產(chǎn)於2020年12月的商用不動產(chǎn)報告指出,隨臺灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與擴張、辦公室需求持續(xù)提升,為滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度與企業(yè)需求,強調(diào)同時結(jié)合辦公室、商場、住宅、綠地等,提升民眾交通與生活舒適性與便利性的TOD設(shè)計形式,將會是未來臺灣城市的重要趨勢。呂慶耀表示:「RLP持續(xù)關(guān)注並看好臺灣城市未來相關(guān)的發(fā)展,期待透過RLP的TOD發(fā)展經(jīng)驗與臺灣產(chǎn)業(yè)、企業(yè)進行交流。一同推動TOD發(fā)展」(本文由呂元祥建築師事務(wù)所撰寫提供)